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极速飞艇 :房市飞来小春燕 前4月住宅开工宅数2.8万宅 为2016年以来同期新高

  加入日期:2019-07-09 12:34    点击量:6956
来自极速飞艇的报道: 2018-06-15 15:23

〔记者徐义平/台北报导〕房市小春燕飞来。根据内政部统计处最新统计信息,今年1~4月累积住宅开工数达2.8万户,是2016年同期以来的新高,房产业者解读,此举显示建商认為最坏的阶段已经过去,在余屋有效消化后,勇敢买地推案,不过,相较前波房市高峰,2015年同期高达3万户、2014年同期高达3.8万户,又没有如此热络,因此,整体来说目前属于温和复苏阶段。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,建商从取得土地到设计规划,申请建照到开工,中间至少历时1年的时间,因此今年报开工的数量,大概就可推断出开发商从去年就嗅到景气触底的味道,因此投入市场买地推案,当然一部分也会受到今年雨遮不登计的制度改变,从去年下半年开始就请照保有雨遮登记的资格,到今年陆续开工。

另一个开工宅数增加的原因,也会受到当前自住当道的买气趋使,开发商控制销售的总价与坪数,导致两房与小三房的数量增加,对比几年前景气还在高档时的大坪数推案风潮,小宅的确也会让开工数量明显增加。

从近年前4月的住宅开工统计数量来看,2014年住宅开工量达3.87万户,2015年开始下滑到2017年最低前4月不到2万户,一方面开发商心思放在去化手上余屋,当时的市场氛围欠佳对于买地心态偏向停看听,2018年前4月则反弹至2.79万户,以区域表现来看,开工热区分别为新北市、桃园市,其次则是台中市。

曾敬德表示,近期开发商虽然推案信心逐渐回温,但市场的买方结构已经有明显改变,一手市场的投资客仍未见明显回笼,开发商规划的产品与价格必须迎合自住客户的能力与需求,同时开发商也开始控管建案的营建成本,如何让民众买的实在,同时开发商又能够有适当的利润,是当前推案的重要关键。

今年1~4月累积住宅开工数达2.8万户,是2016年同期以来的新高。(记者徐义平摄)